증여취득세 계산기 사용법

부동산의 가액과 증여받는 지분을 입력해 취득세·지방교육세·농어촌특별세 예상액을 계산합니다.

부동산과 증여 지분 입력

주택·농지·일반 토지 및 건물 중 부동산 종류를 선택합니다. 전체 시가표준액과 시가인정액을 입력하고, 증여받는 지분의 분자와 분모를 적습니다. 전부 받으면 1/1, 절반을 받으면 1/2입니다.

시가인정액은 매매사례가액·감정가액 등 법령이 인정하는 가액입니다. 전체 부동산의 시가표준액이 1억원 이하이면 시가표준액을 과세표준으로 선택할 수 있습니다.

주택의 중과 요건 입력

주택이면 국민주택규모, 조정대상지역 여부와 중과 제외 요건을 선택합니다. 조정대상지역에서 전체 주택 시가표준액이 3억원 이상이면 중과 대상입니다. 1세대 1주택자가 배우자나 직계존비속에게 해당 주택을 증여하는 경우 등에는 중과를 제외합니다.

계산과 결과 확인

「계산하기」를 누르면 세목별 예상액을 확인할 수 있습니다. 과세표준 4억원인 국민주택규모 이하 주택을 전부 증여받으면 일반세율 적용 시 1,520만원, 중과세율 적용 시 4,960만원입니다.

신고기한과 계산 범위

증여계약일을 입력하면 신고기한을 확인할 수 있습니다. 증여취득세는 취득일이 속하는 달의 말일부터 3개월 이내에 신고·납부하며, 그 전에 증여등기를 신청하면 등기 전에 신고·납부합니다.

채무를 인수하는 부담부증여는 채무인수 부분과 무상취득 부분에 적용되는 과세 기준이 달라 자동 계산에서 제외됩니다.