상속취득세 계산기 사용법

부동산의 시가표준액과 상속 지분을 입력해 취득세·지방교육세·농어촌특별세 예상액을 계산합니다.

입력 방법

부동산 종류를 선택하고, 상속 당시의 전체 시가표준액과 상속받는 지분을 입력합니다. 전부 상속받으면 1/1, 절반이면 1/2입니다.

예를 들어 시가표준액 2억원인 부동산의 절반을 상속받으면 금액은 2억원, 지분은 1/2로 입력합니다. 세금은 1억원을 기준으로 계산합니다.

적용 세율

다음은 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 합한 세율입니다.

일반 주택: 국민주택규모 이하 2.96%, 초과 3.16%

1가구 1주택 상속 특례: 0.96%

농지: 2.56%

농지 외 토지·일반 건물: 3.16%

특례 선택과 계산 예시

피상속인이 주택 한 채를 남겼다는 이유만으로 특례가 적용되지는 않습니다. 상속인과 가구원의 기존 주택, 공동상속 지분 등에 따라 적용 여부가 달라집니다.

적용 여부를 모르면 「적용 여부 확인 전」을 선택합니다. 일반세율과 특례세율의 세액을 비교해 보여주며, 두 금액을 더하지 않습니다.

시가표준액 2억원인 국민주택규모 이하 주택을 전부 상속받으면 일반세율로는 592만원, 특례 적용 시에는 192만원입니다.

신고기한과 계산 범위

상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내에 신고·납부합니다. 외국에 주소를 둔 상속인이 있으면 9개월입니다. 그 전에 상속등기를 신청하면 등기 전에 신고·납부합니다.

사망일과 외국 주소 상속인 유무를 입력하면 신고기한도 표시됩니다. 휴일에 따른 기한 연장은 계산에 반영하지 않습니다.

상속세·국민주택채권 할인액·등기신청수수료·법무사 보수는 포함하지 않습니다. 자경농민 감면과 고급주택 중과 등도 자동 계산 대상에서 제외됩니다.