근저당권 등기 준비서류
1. 근저당권 설정등기
가. 부동산 소유자(근저당권 설정자)
- 부동산 소유자의 신분증
- 부동산 소유자의 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 — 인감증명서는 일반용
- 부동산 소유자의 인감도장 — 인감증명서를 사용하는 경우
- 부동산 소유자의 등기필정보 또는 등기필증
- 확인서면 — 등기필정보가 없는 경우 법무사가 작성
- 부동산 소유자의 주민등록초본 — 등기부상 주소와 현재 주소가 달라 주소변경등기가 필요한 경우
- 법인인감증명서 및 법인인감도장 — 법인이 부동산 소유자인 경우
- 외국인의 주소증명서류 — 외국인이 근저당권을 설정하는 경우
- 본국의 인감증명서 또는 서명공증서 — 외국인이 국내 인감증명서 등을 제출할 수 없는 경우
- 외국 발급서류의 번역문 및 아포스티유·영사확인 — 외국 발급서류를 제출하는 경우
- 주무관청의 허가서 등 관련 서류 — 학교법인 기본재산 등 담보제공에 허가가 필요한 경우
나. 근저당권자(채권자)
- 근저당권자의 신분증
- 근저당권자의 주민등록등본 또는 초본
- 근저당권자의 도장
- 외국인의 주소증명서류 — 외국인이 근저당권자인 경우
- 외국 발급서류의 번역문 및 아포스티유·영사확인 — 해당 외국 서류를 제출하는 경우
근저당권 설정등기는 채권최고액의 범위에서 채권을 담보하기 위하여 설정하는 등기입니다. 근저당권설정계약서와 등기신청서는 사무소에서 작성합니다.
2. 근저당권 변경·이전등기
- 의뢰인의 신분증
- 등기의무자의 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 — 해당 등기에서 필요한 경우
- 등기의무자의 인감도장 — 인감증명서를 사용하는 경우
- 등기의무자의 등기필정보 — 해당 등기에 필요한 경우
- 확인서면 — 등기필정보가 필요한 등기에서 이를 제출할 수 없는 경우 법무사가 작성
- 기존 근저당권설정계약서 — 보유한 경우
- 채권최고액 변경계약서·합의서 — 증액·감액
- 채무인수계약서 등 관련 자료 — 채무자 변경
- 채권양도계약서·계약양도 관련 서류 — 근저당권 이전
- 등기상 이해관계인의 승낙 관련 자료 — 승낙이 필요한 경우
근저당권 변경·이전등기는 채권최고액, 채무자, 근저당권자 등의 권리관계를 변경하는 절차입니다. 변경 내용에 따라 등기의무자와 필요한 서류가 달라집니다.
3. 근저당권 말소등기
- 의뢰인의 신분증
- 근저당권자의 등기필정보 또는 등기필증
- 확인서면 — 등기필정보가 없는 경우 법무사가 작성
- 근저당권자의 도장
- 근저당권 해지증서 — 이미 교부받은 경우
- 근저당권 말소등기 위임장 — 이미 교부받은 경우
- 판결문 등 재판서류 — 판결에 따라 말소하는 경우
근저당권 말소등기는 피담보채무의 소멸이나 근저당권 해지 등 말소원인이 발생한 경우 등기된 담보권을 없애는 절차입니다. 해지증서와 위임장은 사무소에서 작성할 수 있습니다.